《銀行家》劇情介紹
《銀行家》是由喬治·諾非執(zhí)導(dǎo)，Niceole R. Levy,喬治·諾非,David Lewis Smith,Stan Younger,布拉德·凱恩編劇，安東尼·麥凱,塞繆爾·杰克遜,尼古拉等明星主演的劇情,電影。
《銀行家》是一部根據(jù)真實(shí)故事改編的電影，背景設(shè)定在20世紀(jì)50年代的美國。影片講述了兩位黑人企業(yè)家伯納德和喬勵(lì)志改變命運(yùn)的故事。然而，在當(dāng)時(shí)嚴(yán)重的種族制度下，他們的創(chuàng)業(yè)之路處處受阻。為了突破這個(gè)困境，伯納德和喬想出了一個(gè)奇特的計(jì)劃。他們決定雇傭白人馬特來扮演他們產(chǎn)業(yè)帝國的“老大”，而伯納德和喬則扮演門房和司機(jī)，暗中操盤。這個(gè)計(jì)劃看似瘋狂，但卻是他們唯一的機(jī)會(huì)。隨著他們的產(chǎn)業(yè)帝國越來越壯大，他們也面臨著被揭穿的危險(xiǎn)。他們必須巧妙地應(yīng)對各種挑戰(zhàn)和危機(jī)，同時(shí)保持他們的真實(shí)身份的秘密。這個(gè)故事將展現(xiàn)出伯納德和喬在困境中的機(jī)智和勇氣，以及他們?yōu)榱俗非髩粝胨龀龅臓奚团Α！躲y行家》不僅僅是一部關(guān)于商業(yè)和金融的故事，更是一部關(guān)于種族和社會(huì)不公的探討。通過這個(gè)故事，觀眾可以深入了解當(dāng)時(shí)種族歧視的現(xiàn)實(shí)和黑人企業(yè)家們?yōu)榱烁淖兠\(yùn)所做出的努力和抗?fàn)帯＿@部影片將由安東尼·麥凱和塞繆爾·杰克遜主演，他們將通過精湛的表演展現(xiàn)出伯納德和喬的堅(jiān)韌和智慧。同時(shí)，尼古拉斯·霍爾特也將扮演馬特，他將為影片增添一絲神秘和緊張感?！躲y行家》將帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個(gè)充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的世界，在這個(gè)世界中，種族和社會(huì)的束縛無法阻擋一個(gè)人追求夢想的決心和勇氣。這部影片將給觀眾帶來震撼人心的故事和深刻的思考。
《銀行家》別名：幕后大亨(臺(tái)),逆權(quán)莊家(港)，于2021-11-26上映，制片國家/地區(qū)為美國。時(shí)長共120分鐘，總集數(shù)1集，語言對白英語，最新狀態(tài)HD。該電影評(píng)分0.0分，評(píng)分人數(shù)46213人。
《銀行家》演員表
《銀行家》評(píng)論
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《銀行家》影評(píng)
我想買個(gè)辦公樓——《TheBanker》中的金融?。?/h3>《銀行家》是一部電影，改編自真實(shí)故事，發(fā)生在20世紀(jì)50年代的美國。影片講述了兩位黑人企業(yè)家伯納德和喬在種族制度的限制下，努力改變命運(yùn)的故事。他們雇傭白人馬特來扮演他們產(chǎn)業(yè)帝國的“老大”，而伯納德和喬則扮演門房和司機(jī)，暗中操縱整個(gè)產(chǎn)業(yè)帝國的運(yùn)營。隨著時(shí)間的推移，他們的產(chǎn)業(yè)帝國逐漸壯大。然而，暴露的危險(xiǎn)也逐漸逼近，他們的身份秘密可能被揭示，對他們的事業(yè)和生活造成威脅。這部電影展現(xiàn)了種族歧視和社會(huì)不公的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也展現(xiàn)了人們?yōu)榱俗非髩粝牒透淖兠\(yùn)所付出的努力和勇氣。
這篇影評(píng)可能有劇透
The Banker是部層次豐富的電影。反映美國那個(gè)特殊的歷史時(shí)期中種族歧視和偏見的電影非常多，很多人對片中揭露出的社會(huì)不公、電影故事的剪輯編排、角色的演繹和塑造都做了深入的探討；本片較為獨(dú)特的是，所講述的故事發(fā)生在金融領(lǐng)域，片中涉及到的金融學(xué)，也很有意思。
本片的大交易一共有兩樁，第一樁是收購Bankers Building，第二樁是收購獵鷹家鄉(xiāng)的兩家銀行。本文只解析第一樁交易，因?yàn)槔锩嫔婕傲撕芏鄶?shù)字和計(jì)算，相信通過本文淺析，能帶來一些不一樣的理解。
Bankers Building有14層樓，商業(yè)面積119,000平方英尺，是當(dāng)時(shí)LA市區(qū)最高的辦公樓，被譽(yù)為是該地區(qū)建筑群皇冠上的寶鉆。
獵鷹對The Bankers Building做簡介通過之前的劇情我們知道里面駐扎的都是包括銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，一直不待見獵鷹的銀行Mid City Bank就在大堂1樓。
煩人的Mid City Bank在1樓獵鷹因?yàn)橹昂匣锶送蝗煌龉?，被前合伙人的妻子和客戶?jīng)理Reed搞得很慘，激起了翻身做主人的念頭，找了神盾局局長和小藍(lán)獸組成了漫威買樓小分隊(duì)（就喜歡串戲，Nicholas Hoult演過X-men的Beast），開始了大手筆的買買買。
可惜小藍(lán)獸不如在X-men里，雖然也很聰明，但是在這個(gè)世界里九年義務(wù)教育沒畢業(yè)，獵鷹只好手把手從基本的數(shù)學(xué)教起。我們也跟著獵鷹老師一起學(xué)學(xué)怎么給大樓估值。
首先要簡單介紹一個(gè)非常重要、而且是估值核心要素的概念——資本化率，Capitalization Rate，簡稱Cap Rate，你可以簡單理解為收益率。獵鷹老師先提了另一個(gè)概念叫乘數(shù)Multiple，是個(gè)過時(shí)的老概念，用以計(jì)算幾年收回成本，比方花300,000投資買樓，每年凈收入30,000，那乘數(shù)就是10，10年收回投資。
乘數(shù)和資本化率資本化率其實(shí)就是乘數(shù)的倒數(shù)，30,000/300,000=10%。不僅買樓，各種利率在各類金融資產(chǎn)的估值里都舉足輕重。關(guān)于資本化率，本文后面還會(huì)有一些分析。
資本化率Cap Rate那么有了資本化率，我們怎么對一個(gè)樓盤進(jìn)行估值呢？電影里雖然沒再講解，畢竟不是CFA教學(xué)片，但是通過獵鷹老師臨時(shí)加戲給培訓(xùn)了1個(gè)月的小藍(lán)獸出的模考題里我們基本可以推斷出需要哪些要素、進(jìn)行怎樣的計(jì)算，可以對一個(gè)樓進(jìn)行估值。
加戲出題?？?p>這個(gè)計(jì)算過程如下，我們暫稱其為基本估值模型，其中，綠色為應(yīng)用題的給定條件，白色為中間計(jì)算步驟，藍(lán)色為計(jì)算結(jié)果。要注意，年總收入不能直接用于計(jì)算價(jià)值，必須用空置率進(jìn)行調(diào)整，再扣除運(yùn)營成本、獲得凈收入之后，才能最終通過資本化率得出資產(chǎn)價(jià)值。顯然，通過我們的模型計(jì)算所得與片中的結(jié)果是一致的，小藍(lán)獸也畢業(yè)上路了。
基本估值模型接下來就是實(shí)打?qū)嵉馗戏繓|雷諾進(jìn)行談判了。不過在此需先說明兩點(diǎn)，因?yàn)檎勁羞^程中有很多你來我往，我們僅對片中出現(xiàn)了最終結(jié)果、或者對劇情有重要影響的估值進(jìn)行建模；此外，我在計(jì)算過程中發(fā)現(xiàn)有些數(shù)字與電影中的數(shù)值有零頭上的出入，具體原因不明，但是大數(shù)是一致的，出于不影響劇情理解的考慮，就不要在意這些細(xì)節(jié)了吧。
進(jìn)入正題，首先是老房東開場先虛晃一槍，說了一堆有利于自己的數(shù)字，開了一個(gè)高價(jià)。
第一次開價(jià)相應(yīng)的計(jì)算過程如下。這里需要說明3點(diǎn)：1、由于二者的談判是基于每平方英尺單價(jià)的，為了之后計(jì)算的展示方便，所以加了兩行初始條件——單價(jià)和面積，面積是基于上圖中年總收入/單價(jià)倒推得出的（注：此處面積是實(shí)際計(jì)算面積，可能還有月份，僅為了計(jì)算簡便做簡單統(tǒng)歸，與之前獵鷹做簡介時(shí)說的商業(yè)面積沒有直接關(guān)系）；2、因?yàn)楹竺骐p方談判中，空置率直接在單價(jià)層面調(diào)整掉了，意味著不需要對總收入再進(jìn)行調(diào)整，所以“空置率”和“年總收入（調(diào)整后）”兩行直接刪除，下同。3、這里就出現(xiàn)了零頭上的出入，影片中估值多出了80，導(dǎo)致最終收購價(jià)也多出了100，原因不明，如有高人可留言討論，下同。
第一次開價(jià)估值計(jì)算過程我們小藍(lán)獸必定不能要啊，哪兒能你說多少是多少，買樓跟買衣服一樣一樣的，總要來個(gè)討價(jià)還價(jià)的，于是雙方開始了扯皮：
藍(lán)：別胡扯，我知道你才15美分一平（方英尺）。就算是平均18美分，（總收入）也就245,592，但這不重要，除非你把租賃協(xié)議都給我看，否則我就得按15美分算。雷：15太低了。藍(lán)：15很好了好么！尤其如果你還要算上空置率的話，至少有9%！雷：沒那么多。藍(lán)：我數(shù)出來可有12%哦（注：是獵鷹花了一天在傍晚根據(jù)亮燈數(shù)量數(shù)出來的，這DD水平簡直跟渾水做空瑞幸一樣）。按那么高的空置率算，你每平也就13.5美分好么。雷：我們總能找到租戶來填坑的。藍(lán)：我們就算16美分一平吧，妹坑你吧？按10%的資本化率算，價(jià)值1,383,000塊錢。但是10%的資本化率當(dāng)然太低了，我跟我合伙人做的交易都是12%的，那就是1,152,533塊錢。
討價(jià)還價(jià)這里小藍(lán)獸在討價(jià)還價(jià)過程中其實(shí)報(bào)了兩次估值，計(jì)算過程分別如下：
還價(jià)：一頓操作猛如虎其中，按10% Cap Rate算出的數(shù)字比影片里又多了40，暫且認(rèn)為是忽略零頭的結(jié)果吧?？梢钥吹剑ㄟ^小藍(lán)獸的一頓生猛操作，硬生生把估值攔腰砍掉了一半還多，究其原因，一是砍了單價(jià)，一是把Cap Rate拎高了，足見利率這東西多么重要，有四兩撥千斤的效果。提高Cap Rate，意味著投資人要求更高的收益水平，畢竟買其他樓都能賺到12%；反過來，在收益和其他條件確定的情況下，要求提高收益率，必定要壓低初期投資額才能達(dá)到。所以直觀地看，高Cap Rate對漫威買樓小分隊(duì)有利，而反之則對老雷有利。
言歸正傳，這下老雷不淡定了，也開始見招拆招：你看看，市中心風(fēng)險(xiǎn)是很低的，12%不需要的，我要10%的。影片敘事這時(shí)候轉(zhuǎn)回了談判前小分隊(duì)的預(yù)演。
鷹：老雷他肯定要咬住10%的Cap Rate，我們絕壁不能答應(yīng)啊，他還要25%的溢價(jià)呢（注：收購有一定溢價(jià)是正常的，以補(bǔ)償賣家的其他額外支出包括法律稅務(wù)等方面費(fèi)用、促使賣家交易，但25%真的好高啊）。但是你也要讓談判繼續(xù)下去，所以我要你記住10.5% Cap Rate下的估值，但是25%的收購溢價(jià)也還是超級(jí)高的。
預(yù)演談判這時(shí)候小藍(lán)獸腦子不夠用了，獵鷹直接幫他腦算了，計(jì)算如下。電影里的數(shù)字應(yīng)該是抹去了估值的零頭，按照1,317,000那么收購價(jià)便是1,646,250了。
獵鷹腦算既然價(jià)格還是高，獵鷹設(shè)計(jì)最后讓小藍(lán)獸給老雷來個(gè)選擇題玩玩（Neo：又來？）。
藍(lán)：你要是一定要把這樓放在10%的Cap Rate下估值，現(xiàn)在市場那么好，我們大可以在別的地方賺到12%，那么我們肯定不能讓你直接拿了25%的溢價(jià)高高興興回家。這樣吧，我給你兩條路走，11%的Cap Rate給你25%的溢價(jià)進(jìn)賬，或者10.5%的Cap Rate但是你拿不到25%了，只能給你18%的溢價(jià)，你自個(gè)兒挑吧。誒！不能讓你伙計(jì)幫你算了，否則沒意思了，知道你自己一時(shí)半會(huì)兒算不了，你直接選，玩兒的就是心跳?。ㄆ鋵?shí)老子我也沒法算，我作弊事先都算好背下來了嘿嘿）。
兩個(gè)選項(xiàng)，玩?zhèn)€心跳因?yàn)檫@里小藍(lán)獸玩兒了把陰的，沒把數(shù)字直接報(bào)出來，我用模型計(jì)算了兩個(gè)選項(xiàng)的最終收購價(jià)如下：
泥萌都算不了，我來算通過計(jì)算，顯然選擇前者價(jià)格更高，對老雷更有利，但是可惜老雷自己算不了，賭錯(cuò)了，選了后者。
我選藍(lán)色藥丸兒藍(lán)：你少拿了17,000喲。
恭喜我，你答錯(cuò)嘍老雷還是很佩服的，雖然不知道小藍(lán)獸其實(shí)作弊了，所以問了一句自己選的估值多少，答1,554,060。再說明一下，如果內(nèi)在估值按獵鷹的計(jì)算抹去零頭、即按1,317,000計(jì)算，則收購價(jià)數(shù)字是一致的。
開心最后再搭上個(gè)大桌子，完美！
你這桌子要不一起賣我吧嘻嘻至此，這一樁交易就算基本結(jié)束了。電影對這一交易環(huán)節(jié)表現(xiàn)得很精彩，既有生意場上的交鋒，針尖對麥芒，也有暗地里的小心思小伎倆，讓人拍案叫絕。我們可以看到，在各種交易的成功背后，需要付出努力去獲取充分的信息，比如精確的租金、空置率這些基本要素，也需要臨場時(shí)具有針對性的過招，比如雙方就死抓Cap Rate這一對估值影響的關(guān)鍵。最后也希望我的這篇淺析，能為觀影者帶去更多的理解和回味。
《銀行家》是一部電影，改編自真實(shí)故事，發(fā)生在20世紀(jì)50年代的美國。影片講述了兩位黑人企業(yè)家伯納德和喬在種族制度的限制下，努力改變命運(yùn)的故事。他們雇傭白人馬特來扮演他們產(chǎn)業(yè)帝國的“老大”，而伯納德和喬則扮演門房和司機(jī)，暗中操縱整個(gè)產(chǎn)業(yè)帝國的運(yùn)營。隨著時(shí)間的推移，他們的產(chǎn)業(yè)帝國逐漸壯大。然而，暴露的危險(xiǎn)也逐漸逼近，他們的身份秘密可能被揭示，對他們的事業(yè)和生活造成威脅。這部電影展現(xiàn)了種族歧視和社會(huì)不公的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也展現(xiàn)了人們?yōu)榱俗非髩粝牒透淖兠\(yùn)所付出的努力和勇氣。
這篇影評(píng)可能有劇透
The Banker是部層次豐富的電影。反映美國那個(gè)特殊的歷史時(shí)期中種族歧視和偏見的電影非常多，很多人對片中揭露出的社會(huì)不公、電影故事的剪輯編排、角色的演繹和塑造都做了深入的探討；本片較為獨(dú)特的是，所講述的故事發(fā)生在金融領(lǐng)域，片中涉及到的金融學(xué)，也很有意思。
本片的大交易一共有兩樁，第一樁是收購Bankers Building，第二樁是收購獵鷹家鄉(xiāng)的兩家銀行。本文只解析第一樁交易，因?yàn)槔锩嫔婕傲撕芏鄶?shù)字和計(jì)算，相信通過本文淺析，能帶來一些不一樣的理解。
Bankers Building有14層樓，商業(yè)面積119,000平方英尺，是當(dāng)時(shí)LA市區(qū)最高的辦公樓，被譽(yù)為是該地區(qū)建筑群皇冠上的寶鉆。
通過之前的劇情我們知道里面駐扎的都是包括銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，一直不待見獵鷹的銀行Mid City Bank就在大堂1樓。
獵鷹因?yàn)橹昂匣锶送蝗煌龉?，被前合伙人的妻子和客戶?jīng)理Reed搞得很慘，激起了翻身做主人的念頭，找了神盾局局長和小藍(lán)獸組成了漫威買樓小分隊(duì)（就喜歡串戲，Nicholas Hoult演過X-men的Beast），開始了大手筆的買買買。
可惜小藍(lán)獸不如在X-men里，雖然也很聰明，但是在這個(gè)世界里九年義務(wù)教育沒畢業(yè)，獵鷹只好手把手從基本的數(shù)學(xué)教起。我們也跟著獵鷹老師一起學(xué)學(xué)怎么給大樓估值。
首先要簡單介紹一個(gè)非常重要、而且是估值核心要素的概念——資本化率，Capitalization Rate，簡稱Cap Rate，你可以簡單理解為收益率。獵鷹老師先提了另一個(gè)概念叫乘數(shù)Multiple，是個(gè)過時(shí)的老概念，用以計(jì)算幾年收回成本，比方花300,000投資買樓，每年凈收入30,000，那乘數(shù)就是10，10年收回投資。
資本化率其實(shí)就是乘數(shù)的倒數(shù)，30,000/300,000=10%。不僅買樓，各種利率在各類金融資產(chǎn)的估值里都舉足輕重。關(guān)于資本化率，本文后面還會(huì)有一些分析。
那么有了資本化率，我們怎么對一個(gè)樓盤進(jìn)行估值呢？電影里雖然沒再講解，畢竟不是CFA教學(xué)片，但是通過獵鷹老師臨時(shí)加戲給培訓(xùn)了1個(gè)月的小藍(lán)獸出的模考題里我們基本可以推斷出需要哪些要素、進(jìn)行怎樣的計(jì)算，可以對一個(gè)樓進(jìn)行估值。
接下來就是實(shí)打?qū)嵉馗戏繓|雷諾進(jìn)行談判了。不過在此需先說明兩點(diǎn)，因?yàn)檎勁羞^程中有很多你來我往，我們僅對片中出現(xiàn)了最終結(jié)果、或者對劇情有重要影響的估值進(jìn)行建模；此外，我在計(jì)算過程中發(fā)現(xiàn)有些數(shù)字與電影中的數(shù)值有零頭上的出入，具體原因不明，但是大數(shù)是一致的，出于不影響劇情理解的考慮，就不要在意這些細(xì)節(jié)了吧。
進(jìn)入正題，首先是老房東開場先虛晃一槍，說了一堆有利于自己的數(shù)字，開了一個(gè)高價(jià)。
相應(yīng)的計(jì)算過程如下。這里需要說明3點(diǎn)：1、由于二者的談判是基于每平方英尺單價(jià)的，為了之后計(jì)算的展示方便，所以加了兩行初始條件——單價(jià)和面積，面積是基于上圖中年總收入/單價(jià)倒推得出的（注：此處面積是實(shí)際計(jì)算面積，可能還有月份，僅為了計(jì)算簡便做簡單統(tǒng)歸，與之前獵鷹做簡介時(shí)說的商業(yè)面積沒有直接關(guān)系）；2、因?yàn)楹竺骐p方談判中，空置率直接在單價(jià)層面調(diào)整掉了，意味著不需要對總收入再進(jìn)行調(diào)整，所以“空置率”和“年總收入（調(diào)整后）”兩行直接刪除，下同。3、這里就出現(xiàn)了零頭上的出入，影片中估值多出了80，導(dǎo)致最終收購價(jià)也多出了100，原因不明，如有高人可留言討論，下同。
我們小藍(lán)獸必定不能要啊，哪兒能你說多少是多少，買樓跟買衣服一樣一樣的，總要來個(gè)討價(jià)還價(jià)的，于是雙方開始了扯皮：
藍(lán)：別胡扯，我知道你才15美分一平（方英尺）。就算是平均18美分，（總收入）也就245,592，但這不重要，除非你把租賃協(xié)議都給我看，否則我就得按15美分算。雷：15太低了。藍(lán)：15很好了好么！尤其如果你還要算上空置率的話，至少有9%！雷：沒那么多。藍(lán)：我數(shù)出來可有12%哦（注：是獵鷹花了一天在傍晚根據(jù)亮燈數(shù)量數(shù)出來的，這DD水平簡直跟渾水做空瑞幸一樣）。按那么高的空置率算，你每平也就13.5美分好么。雷：我們總能找到租戶來填坑的。藍(lán)：我們就算16美分一平吧，妹坑你吧？按10%的資本化率算，價(jià)值1,383,000塊錢。但是10%的資本化率當(dāng)然太低了，我跟我合伙人做的交易都是12%的，那就是1,152,533塊錢。
這里小藍(lán)獸在討價(jià)還價(jià)過程中其實(shí)報(bào)了兩次估值，計(jì)算過程分別如下：
其中，按10% Cap Rate算出的數(shù)字比影片里又多了40，暫且認(rèn)為是忽略零頭的結(jié)果吧?？梢钥吹剑ㄟ^小藍(lán)獸的一頓生猛操作，硬生生把估值攔腰砍掉了一半還多，究其原因，一是砍了單價(jià)，一是把Cap Rate拎高了，足見利率這東西多么重要，有四兩撥千斤的效果。提高Cap Rate，意味著投資人要求更高的收益水平，畢竟買其他樓都能賺到12%；反過來，在收益和其他條件確定的情況下，要求提高收益率，必定要壓低初期投資額才能達(dá)到。所以直觀地看，高Cap Rate對漫威買樓小分隊(duì)有利，而反之則對老雷有利。
言歸正傳，這下老雷不淡定了，也開始見招拆招：你看看，市中心風(fēng)險(xiǎn)是很低的，12%不需要的，我要10%的。影片敘事這時(shí)候轉(zhuǎn)回了談判前小分隊(duì)的預(yù)演。
鷹：老雷他肯定要咬住10%的Cap Rate，我們絕壁不能答應(yīng)啊，他還要25%的溢價(jià)呢（注：收購有一定溢價(jià)是正常的，以補(bǔ)償賣家的其他額外支出包括法律稅務(wù)等方面費(fèi)用、促使賣家交易，但25%真的好高啊）。但是你也要讓談判繼續(xù)下去，所以我要你記住10.5% Cap Rate下的估值，但是25%的收購溢價(jià)也還是超級(jí)高的。
這時(shí)候小藍(lán)獸腦子不夠用了，獵鷹直接幫他腦算了，計(jì)算如下。電影里的數(shù)字應(yīng)該是抹去了估值的零頭，按照1,317,000那么收購價(jià)便是1,646,250了。
既然價(jià)格還是高，獵鷹設(shè)計(jì)最后讓小藍(lán)獸給老雷來個(gè)選擇題玩玩（Neo：又來？）。
藍(lán)：你要是一定要把這樓放在10%的Cap Rate下估值，現(xiàn)在市場那么好，我們大可以在別的地方賺到12%，那么我們肯定不能讓你直接拿了25%的溢價(jià)高高興興回家。這樣吧，我給你兩條路走，11%的Cap Rate給你25%的溢價(jià)進(jìn)賬，或者10.5%的Cap Rate但是你拿不到25%了，只能給你18%的溢價(jià)，你自個(gè)兒挑吧。誒！不能讓你伙計(jì)幫你算了，否則沒意思了，知道你自己一時(shí)半會(huì)兒算不了，你直接選，玩兒的就是心跳?。ㄆ鋵?shí)老子我也沒法算，我作弊事先都算好背下來了嘿嘿）。
因?yàn)檫@里小藍(lán)獸玩兒了把陰的，沒把數(shù)字直接報(bào)出來，我用模型計(jì)算了兩個(gè)選項(xiàng)的最終收購價(jià)如下：
通過計(jì)算，顯然選擇前者價(jià)格更高，對老雷更有利，但是可惜老雷自己算不了，賭錯(cuò)了，選了后者。
藍(lán)：你少拿了17,000喲。
老雷還是很佩服的，雖然不知道小藍(lán)獸其實(shí)作弊了，所以問了一句自己選的估值多少，答1,554,060。再說明一下，如果內(nèi)在估值按獵鷹的計(jì)算抹去零頭、即按1,317,000計(jì)算，則收購價(jià)數(shù)字是一致的。
最后再搭上個(gè)大桌子，完美！
至此，這一樁交易就算基本結(jié)束了。電影對這一交易環(huán)節(jié)表現(xiàn)得很精彩，既有生意場上的交鋒，針尖對麥芒，也有暗地里的小心思小伎倆，讓人拍案叫絕。我們可以看到，在各種交易的成功背后，需要付出努力去獲取充分的信息，比如精確的租金、空置率這些基本要素，也需要臨場時(shí)具有針對性的過招，比如雙方就死抓Cap Rate這一對估值影響的關(guān)鍵。最后也希望我的這篇淺析，能為觀影者帶去更多的理解和回味。
